İnşaat Tüm Riskler Sigortası ile Projenizi Şantiyeye İlk Malzeme İndiği Andan İtibaren Güvenceye Alın

Evet. Yapım İşleri Genel Şartnamesi, yüklenicinin işe başlama tarihinden geçici kabul tarihine kadar geçen süre için inşaat sigortası (bütün riskler) yaptırmasını öngörür. Geçici kabulden kesin kabule kadar geçecek süre için ise kapsamı ihale dokümanında belirtilen genişletilmiş bakım devresi teminatını içeren ayrı bir sigorta gerekir. Bu iki dönem karıştırıldığında kesin kabule kadar teminatsız bir aralık doğar.

Şartname poliçede idarenin işveren sıfatıyla, yüklenicinin işi gerçekleştiren sıfatıyla yer almasını ve alt yüklenicilerin vereceği zararların da teminat kapsamında olduğunun belirtilmesini ister. Birden fazla sigortalının birbirine karşı üçüncü kişi sayılabilmesi için ayrıca çapraz sorumluluk klozu değerlendirilmelidir. Taraf listesinin poliçeye eksiksiz yazılması, hasar anındaki talep hakkını doğrudan etkiler.

Kusurlu işçiliğin ve bozuk malzemenin kendisi teminat dışındadır. Buna karşılık genel şartların aynı maddesi, bu sebeplerle bozuk olmayan malzemeler ve hatasız işçilikle doğru inşa edilmiş sigortalı diğer kıymetlerde meydana gelecek hasarların teminata dahil olduğunu yazar. Yani kusurun kendisi değil, kusurun sağlam bölümlerde yol açtığı yayılan hasar karşılanır.

Genel şartlar, inşaat işlerine devamlı olarak en az bir aydan fazla süreyle ara verilmesi halinde sigortalının yazılı ihbarı üzerine teminatın duracağını öngörür. Mevsim koşulları, ödeme sorunları veya ruhsat süreçleri nedeniyle uzun süreli duruş yaşanan projelerde bu bildirimin yapılması gerekir. Duruş sonrası teminatın yeniden işletilmesi için de sigortacıya başvurulmalıdır.

Hasarın meydana geldiğini öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç beş gün içinde sigortacıya ihbar etmeniz gerekir. Genel şartlarda kapalı bir belge listesi bulunmaz; hasarın sebebini, hal ve şartlarını ve hasar miktarını tespite yararlı bilgi ve belgeler sigortacının talebi üzerine verilir. Sigortacı ihbardan sonra yedi gün içinde eksperini göndermezse, hasarlı kısmın tamirine başlayabilirsiniz.

Dar bakım devresi teminatı yalnızca bakım yükümlülüğünüzü yerine getirmek için yaptığınız ziyaret ve çalışmalar sırasında verdiğiniz zararları kapsar. Genişletilmiş bakım teminatı ise buna ek olarak, bakım devresi içinde ortaya çıkan ancak sebebi geçici kabulden önceki inşaat dönemine dayanan hasarları da kapsar. Kamu işlerinde istenen teminat genişletilmiş olandır. Sürenin klozda sabit bir karşılığı yoktur, poliçede ve ihale dokümanında belirlenir.

Kamu yapım işleri için vardır. Yapım İşleri Genel Şartnamesi tüm riskler bakımından uygulanabilecek muafiyet oranını azami yüzde 2, deprem, sel, su baskını, toprak kayması ve terör riskleri için koasürans oranını azami yüzde 20 olarak sınırlar. Özel sektör projelerinde ise oranlar mevzuatla belirlenmemiştir, poliçe özel şartlarında kararlaştırılır.

Standart teminatta değildir. Proje sahası içinde veya komşuluğunda bulunan mevcut yapılarda inşaat faaliyetiniz nedeniyle doğabilecek zararlar, mevcut yapılar teminatı ile ayrıca yapılandırılır. Kazı, kazık çakma ve patlatma içeren projelerde ayrıca vibrasyon ve payanda desteğinin zayıflamasına ilişkin özel şartlar gündeme gelir. Kentsel dönüşüm projelerinde bu teminat çoğu zaman belirleyicidir.

Genel şartlar, inşaatın gecikmesinden, kısmen veya tamamen durmasından, taahhüdün tamamlanamamasından, akdin feshinden veya cezai şartların uygulanmasından doğan zararları, kâr kaybı ve estetik kusurlar dahil olmak üzere teminat dışında bırakır. Gecikmeye bağlı gelir kaybı bu poliçenin konusu değildir ve ayrı bir yapı gerektirir. İhtiyacınız bu yöndeyse alternatifleri birlikte değerlendirebiliriz.

Hayır, iki ürünün rizikosu farklıdır. İnşaat tüm riskler poliçesi şantiyedeki fiziki hasarı karşılar. Bina tamamlama sigortası ise müteahhidin iflası, ölümü veya projeyi sözleşme süresinde teslim edememesi halinde arsa sahibi ya da tüketici lehine güvence sağlar. Kentsel dönüşümde tamamlama güvencesine ilişkin bir zorunluluk düzenlenmiştir; bu zorunluluk inşaat tüm riskler poliçesine ilişkin değildir.

Zeyilname ile sigorta bedelini artırmanız gerekir. Genel şartlar sigorta bedelinin proje bitiminde ulaşılacak nihai değere eşit olmasını esas alır; bedel eksik kaldığında tazminat oranlı olarak indirilir. Kamu işlerinde fiyat farkları dahil ödenen hakediş tutarı poliçe bedelini aştığında bedelin artırılması ayrıca zorunlu tutulmuştur. Uzun süreli projelerde bedeli düzenli aralıklarla gözden geçirmenizi öneririz.

Primi etkileyen başlıca unsurlar proje bedeli, işin süresi, yapı türü ve inşaat tekniği, saha zemin koşulları ve deprem bölgesi durumu, seçilen ek teminatlar ile muafiyet ve koasürans yapısıdır. Kazı derinliği, komşu yapı yoğunluğu ve varsa patlatma işleri de değerlendirmeye girer. Prim projeye özel hesaplandığı için kesin bir rakam paylaşamıyoruz.