Ortak Alan Sigortası ile Sitenizi Güvence Altına Alın

Kanunen zorunlu bir sigorta türü değildir. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre, yönetim planında aksi belirtilmedikçe ana gayrimenkulü sigorta ettirmek yöneticinin asli görevleri arasındadır.

Yasal zorunluluk bulunmamakla birlikte, Türk Borçlar Kanunu madde 69 uyarınca bakım eksikliklerinden doğan zararlardan bina yönetimi ve kat malikleri müteselsilen sorumludur. Bu nedenle sigorta yaptırmak yasal risk yönetimi açısından büyük önem taşır.

Sigorta primleri bina yönetimi tarafından ödenir; aralarında başka bir anlaşma yoksa kat malikleri (daire sahipleri) arasında arsa payları oranında paylaştırılarak aidatlara yansıtılır.

Hayır. Sigorta yükümlülüğü kat maliklerine aittir; kiracılar bu primin muhatabı değildir.

Apartman ve site yöneticileri, profesyonel yönetim firmaları ve inşaat firmaları bu poliçeyi yaptırabilir.

Evet. Tüm blokları kapsayan tek bir paket poliçe düzenlenmesi mümkündür.

DASK yalnızca bağımsız bölümleri kapsar; tüm bağımsız bölümlerin DASK'ı yoksa ortak alanlar DASK'a dahil edilemez. Bunun yanı sıra Ortak Alan Sigortası, yangın, sel, asansör kazası, makine kırılması ve 3. şahıs sorumlulukları gibi DASK'ın hiç kapsamadığı riskleri güvence altına alır.

Konut sigortası, kişisel daireyi ve içindeki eşyaları teminat altına alırken; ortak alan sigortası binanın merdivenleri, çatısı, otoparkı gibi yalnızca ortak kullanıma açık alanları kapsar.

Poliçeler 1 yıl süreyle geçerlidir. Süre dolduğunda yenilenmezse teminat sona erer ve oluşacak hasarlar ödenmez.

Hayır, bu bir paket sigortadır. Ortak alan poliçesinde yalnızca asansörü tek başına sigortalatmak mümkün değildir; poliçe tüm ortak alanları kapsayacak şekilde düzenlenir.

3. Şahıs Mali Sorumluluk, ziyaretçilerin ortak alanlarda (otopark gibi) yaşayacağı kaza tazminatlarını öder. Asansör Sorumluluk, bakımı düzenli yapılan asansörlerde yaşanacak kazalarda yönetimin hukuki sorumluluğunu üstlenir. İşveren Mali Mesuliyet ise kapıcı ve bahçıvan gibi sigortalı çalışanların mesai sırasında geçireceği kazalara ait tedavi, dava masrafı ve tazminatları karşılar.

Evet. Binanın giriş kapısı, merdiven boşluğu gibi alanlardaki sabit camların kırılması ile turnike, jeneratör ve güvenlik kamerası gibi ortak elektronik aletlerin ani bozulmaları ek teminat olarak güvence altına alınabilir.

Ortak alandaki (pimaş borusu, çatı vb.) bir arıza nedeniyle bir dairede hasar oluşması durumunda, bu hasarın giderilmesinden tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumludur. Ortak Alan Sigortası bu durumda masrafları bina yönetimi adına karşılar.

Poliçeye dahil edilebilen ücretsiz acil hizmetlerdir. Tesisat, elektrik arızaları, çilingir gönderimi, cam kırılması, ambulans organizasyonu veya hukuki danışmanlık gibi acil destekleri kapsar.

Yönetim, poliçeyi düzenleyen acenteye veya sigorta şirketine durumu bildirir. Atanan eksper zararı tespit eder ve poliçe limitleri dahilinde ödeme yapılır.

Ana gayrimenkul kısmen hasar görmüşse sigorta bedeli onarım için kullanılır. Bina tamamen yıkılmışsa alınan bedel kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.

Zarar gören kişinin kendi sigortası hasarı öder; ancak sonrasında "rücu hakkı" kapsamında ödediği bedeli hasara neden olan kusurlu taraftan (bina yönetimi veya kat maliklerinden) yasal olarak geri talep eder. Ortak Alan Sigortası bu rücu talebine karşı yönetimi ve kat maliklerini korur.

Binanın yapım yılı, kat/daire sayısı, ortak alanların metrekare bilgisi, asansör sayısı, güvenlik önlemleri ve cihaz listeleri istenir. Hasar anında ise asansör bakım raporları, ruhsat veya itfaiye raporu gibi belgeler talep edilebilir.

Profesyonel yöneticiler, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamakla yükümlüdür. Hasar, yöneticinin bizzat bakım ihmali veya görev kusurundan kaynaklanmıyorsa ya da kat malikleri onarım bütçesini onaylamamışsa yönetici şahsen sorumlu tutulamaz.